Ներդրումային ռազմավարություն 1՝ կովեր և այծեր

Home » Ներդրումային ռազմավարություն 1՝ կովեր և այծեր

**** Այն ինչ կներկայացնենք ստորև մարգարեական ճշմարտություն չէ, քանի որ տարբեր է  յուրաքանչյուրի ֆինանսական վիճակը և անձնական կյանքը։ Այդ իսկ պատճառով խոշոր ֆինանսական որոշումներ կայացնելուց առաջ խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել որակավորված մասնագետի հետ։ ***


Եթե մտադիր եք առաջիկա տաս տարում այլևս չաշխատել և ապրել անշարժ գույքից ստացվող դիվիդենտների հաշվին, ապա ստորև գրվածը հենց ձեզ համար է։

Ռազմավարություն 1․

Ռազմավարություն 1․

Դուք հավանաբար նկատած կլինեք անշարժ գույքի գործակալությունների կողմից տարածվող ֆեյսբուքյան գովազդներն այն մասին, թե ինչպես Բոբը և Մերին միասին ունենալով տարեկան 80 հազար դոլար եկամուտ կարողացան փակել 250 հազար դոլար կազմող հիպոթեկը ընդամենը երկու տարում։ Երբ սեղմում եք հղման վրա, ապա ստանում եք սեմինարի հրավեր։ Երեքշաբթի երեկոյան սեմինարին մասնակցելով՝ Դուք տեսնում եք, թե ինչպես են Ձեզ ենթագիտակցորեն հրամցնում իրենց ֆինանսական պլանները։ Ստորև հոդվածը կբացահայտի բոլոր գաղտնիքները։

Իրո՞ք հնարավոր է փակել հիպոթեկը 2-5 տարում։

Իրո՞ք հնարավոր է փակել հիպոթեկը 2-5 տարում։

Եվ այսպես․ ինչպե՞ս են Բոբը և Մերին 2 տարում փակել 250 հազար դոլար հիպոթեկային վարկը միասին ունենալով տարեկան ընդամենը 80 հազար դոլար։ Իրականությունն այն է, որ Բոբը և Մերին ունեն առնվազն մեկ կամ երկու ներդրումային գույք, որի արժեքը ավելացել է սկսած այն օրվանից, երբ բրանք ձեռք են բերել դրանք։ Նրանք նաև կառուցել են իրենց վարկը հետևյալ կերպ․

• Ընտանիքի՝ վարձակալությունից և այլ աղբյուրներից ստացված ամբողջ եկամուտը գնում է փոխատուի մոտ բացված խնայողական հաշվին։


• Իր ամենօրյա ծախսերը հոգալու համար ընտանիքը օգտագործում է 45-55 օր 0% տոկոսադրույքով օգտագործման հնարավորություն ընձեռող վարկային քարտ, որպեսզի վարկատուի մոտ բացված խնայողական հաշվի վրա հնարավորինս շատ գումար շրջանառվի։


• Խնայողական հաշվից յուրաքանչյուր ամսվա սահմանված օրը ավտոմատ գումար է փոխանցվում վարկային քարտի սպասարկման նպատակով։ Հիմա հասկանանք թե ինչ է խնայողական հաշիվը։ Խնայողական ավադային հաշիվը ուղղակիորեն կապված է հիպոթեկային հաշվի հետ։ Ընտանիքը խնայողական ավանդային հաշվի վրա է պահում իր խնայողությունները, որի դիմաց բանկը վճարում է տոկոսներ։ Ստացված եկամուտը միանգամից ուղղվում է հիպոթեկային վարկի տոկոսադրույքի (մասնակի) մարմանը, ինչը հնարավորություն է տալիս այլ աղբյուրներից ստացված եկամուտների հաշվին մաս առ մաս հետ վերադարձնել մայր գումարը՝ արագացնելով մայր գումարի մարումը։


• Ամսվա փոխարեն ընտանիքը վճարումները կատարում է երկու շաբաթը մեկ անգամ։ Տարվա մեջ կա 12 ամիս, սակայն 26 հատ երկու շաբաթ, որը հնարավորություն է ընձեռնում երկու ավել վճարում իրականացնել տարեկան կտրվածքով։ Այս մեթոդով 30 տարով ներգրավված հիպոթեկային վարկը հնարավոր է փակել մոտ 23 տարում։ 250 հազար դոլար հիպոթեկային վարկը մարելու համար նրանք վաճառում են իրենց ներդրումային գույքերից մեկը զգալի հասույթով և ստացված գումարը ուղղում են վարկի մարմանը։ Թվում է թե պարզ է, այդպես չէ՞։ Այն կարող է պարզ թվալ առաջին հայացքից, սակայն 2020 թվականին անշարժ գույքի շուկայում ամեն ինչ այդքան պարզ չէ և կանոնները փոքր-ինչ ավելի խրթին են։

Ի՞նչ կապ ունեն կովերն ու այծերը ներդրումների հետ

Ի՞նչ կապ ունեն կովերն ու այծերը ներդրումների հետ

Հավանաբար բոլորն են լսել «կթու կով» և «քավության նոխազ» արտահայտությունները։ «Կթու կով» այլաբանությունը, մեր կարծիքով, վերաբերում է բարձր եկամտաբերությանը։ Օրինակ, անշարժ գույքը կարող է արժենալ 300․000 ԱՄՆ դոլար, սակայն այն թաղամասում որտեղ այն գտնվում է վարձակալական վճարը, այն կարող է տատանվել շաբաթական 380-ից 420 դոլարի միջակայքում։ Կամ այն կարող է լինել 1․2 միլիոն դոլար արժողությամբ համալիր, որը տարեկան գեներացնում է մինչև 105 հազար դոլար եկամուտ։ Երկու դեպքում էլ խոսքը գնում է շահութաբեր անշարժ գույքի մասին և նույնիսկ բոլոր հարկերը վճարելուց հետո սեփականատիրոջ տնօրինվող եկամուտը մի «կլորիկ գումար» է կազմում։

«Քավության նոխազ» համարբվող անշարժ գույքի հիմնական առանձնահատկությունը այն է, որ վերջինս մեծ ներդրումներ է պահանջում։ Դրանց շարքին կարող է դասվել հիմնահատակ քանդվելու և կրկին կառուցելու ենթակա անշարժ գույքը, լավագույն փողոցի (թաղամասի) վատագույն տունը, երկհարկանի տուն կառուցելու նպատակով ստացված կառուցապատման թույլատվությունը և այլն։

Scenario 1

Scenario 1

Scenario 1: Michael purchases a 600sqm lot of land in Alex Ave Schofields NSW today for $700,000, he obtains a DA to build a sub dividable townhouse, he sells both townhouses off the plan prior to construction for a combined price of $1.8-$1.9mil, he then borrows $500k from the bank to complete the build with the piece of mind knowing that he has already sold the 2 dwellings.

Scenario 2

Scenario 2

Scenario 2: In 2018 Jane and Karla buy a run down house in Castle Hill NSW for $1,050,000. After watching 2 episodes of House Rules they decide they can give renovation a shot. They hire contractors and also get their hands dirty in amongst all the fun. The entire house is gutted and renovated at a cost of approx. $90,000. In 2020 they decide to put the house up for sale, after purchasing for $1,050,000 + $44k costs + $90k renovations the property has cost them $1,185,000. They receive an offer for $1.32mil and are quick to close the deal. Within 2 years, the girls have made a profit of $135,000. To avoid paying capital gains tax, Jane decided to live in the property prior to the renovations taking place. The term Scapegoat traditionally is defined as a person that has blame attributed to it for the wrongdoings of others, typically resulting in the removal of this person from the scenario, e.g. the scapegoat was sent to jail. In this instance, what we are trying to get rid of is the debt on our Cash Cows and by selling off or removing our scapegoat properties from our portfolio, we are able to reduce the debt on our cash cows or completely pay it off, hence generating true positive cash flow through our high yield investments.

Ընդհանրացնելով՝

Ընդհանրացնելով՝

Առաջին սցենարում Մայքլը կկարողանար ավելի քան 600 հազար դոլարով կրճատել իր պարտքը առաջիկա 1-2 տարիների ընթացքում։ Սակայն բոլորին հուզող հարցը մեկն է․ արդյո՞ք անշարժ գույքի շուկան ապագայում կլինի այնքան եկամտաբեր, որքան անցյալում էր։ Դիցուք պատմական առումով մենք մտել ենք մի նոր շրջափուլ։ Մասնավորապես, մակրոտնտեսական որոշումները և աշխարհաքաղաքական իրադարձությունները իրենց անհերքելի դրոշմն են թողել Ավստրալիայի անշարժ գույքի շուկայի վրա։ Հիմա արդեն Ձեզ համար հեշտ կլինի բարձր եկամտաբերությամբ անշարժ գույք գտնելը, քնաի որ Դուք արդեն գիտեք թե ինչն է, այլ հավասար պայմաններում, երկարաժամկետում (կարճաժամկետում) ապահովում բարձր շահութաբերություն։ Ուստի, միակ փոփոխականը, որն ի զորու է ազդել Ձեր անշարժ գույքի ներդրումահատույցի վրա տոկոսադրույքն է։ Որպեսզի ստանաք հնարավոր առավելագույն ներդրումահատույցը՝ հիպոթեկային վարկի տոկոսադրույքը պետք է լինի 0, որպեսզի այն հասնի 0-ի՝ Դուք պետք է մարեք վարկը և որպեսզի կարողանանք մարել վարկը նախքան տոկոսադրույքը «երկինք կթռնի» Դուք պետք է վաճառեք Ձեր «քավության նոխազ» անշարժ գույքը։ Սովորաբար «քավության նոխազ» անշարժ գույքից ազատվելը բարդ է։ Օրինակ Դուք կարող եք ձեռք բերել առանձնատուն կառուցելու իրավունք Նոր Հարավային Ուելսի Շոֆիլդ քաղաքում, սակայն, կառուցելուց հետո, դժվար թե գտնեք այնպիսի գնորդ, որը կհամաձայնվի վճարել Ձեր ակնկալած գումարը։ Նմանապես, Դուք կարող եք ծախսել 90 հազար դոլար Ձեր բնակարանի վերանորոգման համար, սակայն այն էականորեն չի ավելացնի վերջինիս շուկայական գինը։

Ինչպե՞ս գտնել ցանկալի անշարժ գույքը։

Ինչպե՞ս գտնել ցանկալի անշարժ գույքը։

Ցանկալի անշարժ գույքը գտնելը պահանջում է առաջադեմ մտածողություն և լայնածավալ վերլուծություններ և ուսումնասիրություններ։ Հիշեք, որ եթե այլոք անեն այդ ուսումնասիրությունները Ձեզ համար (օրինակ՝ այլ գնորդների գործակալները), ապա անխուոսափելի է, որ հարյուրավոր մարդիկ տեղյակ կլինեն դրանց մասին։ Ուստի պետք է գտնեք Ձեր իսկ «ոսկե տնակը»։ Ստորև կկիսվենք մի շարք օգտակար խորհուրդներով․

• Մտեք Google և փորձեք գտնել այն տները, որոնց կնմանվի Ձեր տունը վերանորոգումից հետո։ Ուսումնասիրեք այդ տների գները։


• Կապվեք Ձեր նախընտրած բանակավայրի տեղական ինքնակառավարման մարմինների հետ և և փորձեք կապ հաստատել քաղաքային պլանավորմամբ զբաղվող անձանց հետ։ Վերջիններիս հետ խորհրդակցելով կարող եք տեղեկանալ համայնքում շենքերի կառուցման հաստատված չափանիշների մասին։ Այնուհետև խոսեք շինարարական ընկերությունների հետ՝ նախագծի մոտավոր արժեքը պատկերացնելու համար։


• Անպայման այցելեք քաղաքի (համայնքի) կայքէջը ընթացիկ և պլանավորվող նախագծերի, ինչպես նաև վերանորոգման փուլում գտնվող շենք-շինությունների վերաբեյալ պատկերացում կազմելու նպատակով։ Եթե կոնկրետ թաղամասում շատ են նորակառույց կամ վերանորոգման մեջ գտնվող շենքերը, ինչպես նաև նոր կառուցվող շինությունները, ապա հավանականությունը բարձր է, որ տվյալ թաղամասում անշարժ գույքի գները բարձրանում են, ինչը «դոմինոյի էֆեկտով» կազդի նաև Ձեր կողմից կառուցվելիք տան վրա։


• Գնային առաջարկ անելիս կիրառեք գործակալների կողմից հաճախ կիրառվող հնարքը՝ առաջարկելով չափազանց ցածր գին և եղեք անդրդվելի։ Դուք հնարավոր է, որ հաջողակ գտնվեք։


• Այցելեք որքան հնարավոր է շատ աճուրդներ հասկանալու համար հոգեբանական խաղերի բոլոր առանձնահատկությունները։


• Խորհրդակցեք այն մարդկանց հետ, ովքեր կարողացել են կարճաժամկետում անշարժ գույքի առքուվաճառքից զգալի շահույթ ստանալ։


• Այցելե՛ք համապատասխան կայքէջեր, հետևե՛ք ծավալվող քննարկումներին, ինչպես նաև մասնակցեք գնորդների և վաճառողների կանոնավոր կենդանի հանդիպումներին։

Ինչպե՞ս կարող ենք օգնել Ձեզ

Ինչպե՞ս կարող ենք օգնել Ձեզ

Ամեն բան շատ պարզ է․ մենք կարողացել ենք միայն երկու անմեղ խոտակերներ կենդանիների հիման վրա կառուցել հաջողակ ներդրումային ռազմավարություն։ Ուզու՞մ եք իմանալ ավելին։ Եթե այո, ապա մի հապաղեք կապվել մեր հիմնադիր Վաչե Վարդանյանի հետ 0438 615 645 համարով կամ հետևյալ էլ․ փոստի միջոցով՝ [email protected]։ Մեզ մոտ՝ Hero Brokers-ում՝ բոլոր գործակալները ունեն ներդրումային անշարժ գույքի վերաբերյալ խորը հիտելիքներ և հմտություններ և կօգնեն Ձեզ ստանալ հնարավոր առավելագույն ներդրումահատույցը։ Ավելին, մեր նպատակն է, որպեսզի հաճախորդները մշտապես գոհ լինեն իրենց կատարած գնումներով։ Մենք բաժանորդագրվել ենք անշարժ գույքի շուկային առնչվող ամենաարդիական վերլուծական հավելվածին, որպեսզի մշտապես լինենք մրցունակ և մեր հաճախորդների անունից տարբեր շահառուների հետ բանակցելիս լինենք գիտելիքներով զինված և տեղեկացված։ ~ Վաչե Վարդանյան

We work for you, not for the banks

We work for you, not for the banks

Tell us how we can help you

Դիմել վարկի համար

Դուք ցանկանում եք ձեռքբերել անշարժ գույք կամ վերաֆինանսավորել Ձեր վա՞րկը։

Call or email us

1800 024 376

[email protected]

Խոսեք միջնորդի հետ։

Ձեզ պե՞տք է խորդհուրդ վարկի վերաբերյալ։ Կապվեք մեր գիտակ
միջնորդներից մեկի հետ։